Продажа земельных участков и экология
Рынок недвижимости наступает по всем фронтам, агломерации мегаполисов разрастаются с чудовищной скоростью. Сегодня МКАД уже является условной границей Москвы, которая уже давно перевалило за кольцо, и слилась с городами и поселками ближнего Подмосковья. В стремлении покинуть городские джунгли разрастающегося мегаполиса люди заселяют ближайшие к Москве районы. Но все ли так хорошо с экологией в Подмосковье?
В Москве, как утверждают столичные экологи, еще не все так безнадежно с точки зрения экологической ситуации. В столице есть еще оазисы, которые соответствуют экологическим нормативам, и где воздух относительно чист, и нет характерного городского шума. Но подавляющее число клиентов риэлтерских компаний убеждены, что в Москве не найти экологически чистый район, и устремляют свои взоры в сторону Подмосковья. И вот здесь наблюдается интересный парадокс. Чем дальше земля от Москвы, тем чище, но цена на эту землю ниже, чем на земельные участки, которые находятся в непосредственной близости к МКАД. Например, продажа земли в тульской области ведется по ценам, которые намного ниже, чем стоимость земли в Московской области. Поэтому можно отметить, что, к сожалению, экологический фактор пока не играет существенной роли в ценообразовании на земельные участки.
Но вот в соотношении цен на недвижимость в ближнем Подмосковье и в периферийных районах Москвы, также можно отметить интересную особенность. Жилье, которое построено в более безопасном в плане экологии регионе, находящемся за пределами МКАД, стоит дороже, чем такая же жилая недвижимость на окраине Москвы. То есть, в ценовой политике жилья уже просматривается влияние экологических факторов. А вот, например, дачный участок 6 соток, который расположен вблизи Рублевки, будет стоить намного больше такого же участка в 6 соток, расположенного на западе Одинцовского района. И снова на первый план выходит престижность, а не объективная оценка экологической обстановки.
К сожалению, значение экологии при выборе места для жилья еще не оценено в полном объеме. Продажа земельных участков в сфере загородного жилья ведется по-прежнему с позиции престижности региона. Причем критерии этой престижности, как правило, далеки от соображений экологической безопасности. А ведь экология во всем цивилизованном мире признана одним из основных благоприятных факторов хорошей жизни.
|
